某企业因并购需要在2017年12月31日(评估基准日)进行整体资产评估。经评估人员分析测算，该企业未来5年的收益额分别为280万元、300万元，320万元、340万元、360 万元，假设从第六年起维持在360万元不变。当时无风险报酬率为4%。该企业的经营风险报酬率为3%、财务风险报酬率为1%和行业风险报酬率为1%。

要求:请评估该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位， 保留两位小数，保留计算过程)

一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m²,允许用途为商业居住混合，允许容积率为7,允许覆盖率≤50%，建筑面积7000m²，一至二层为商店，总面积为1000m²,三至十四层为住宅，总面积为6000m²。预计共需3年时间完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/m²,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/m²。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)

要求:评估该宗土地2015年7月的出售价格。

下列关于长期投资评估方法选择的说法中，正确的是

• A、上市交易的债券和股票采用成本法，非上市交易的债券和股票采用收益法
  
  

• B、上市交易的债券和股票采用市场法，非上市交易的债券和股票采用成本法
  
  

• C、上市交易的债券和股票采用市场法，非上市交易的债券和股票采用收益法
  
  

• D、上市交易的债券和股票采用收益法，非上市交易的债券和股票采用市场法